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    2018年中國住房租賃報告:流動人口成租房第一大需求群體

    2019-01-07 15:32 來源:工人日報

    工人日報 近日,一份《2018年中國住房租賃報告》發布。數據顯示,流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體,租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位,全國房源同比增36%,滬京深三地租賃房源供應量居全國前三名。

    這份報告由58同城聯合安居客共同發布。報告顯示,2015年至2017年間,我國年均流動人口達到2.46億,主要流向京津冀、長三角、珠三角等經濟發達地區及沿海地區,這一群體已經成為我國房屋租賃需求第一大群體。

    另外,從我國租房市場的需求結構來看,逐年增長的全國普通高校畢業生也是房屋租賃需求的重要群體。據不完全統計,2014~2018年5年間全國普通高校畢業生總人數約3832萬人,且人口流向也呈現出向東南沿海地區集中的趨勢。

    與租賃需求相對應的,是2018年房屋租賃市場房源供應量保持持續增長。報告顯示,2018年全國租賃房源同比增長36%,上海、北京、深圳租賃房源供應量位居全國前三,占比分別是11.9%、11.3%、10.6%。從面積上看,2018年全國租賃房源主力供應面積集中在50平方米以下和70~90平方米兩個區間,占比分別為29.5%和22.6%。

    小戶型房源更受租房群體青睞。從城市群租賃房源面積上看,長三角、珠三角和長江中游城市群供應面積主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租賃房源的主要供應面積為70~90平方米。從戶型結構上看,一居室、二居室為供應主力戶型,與2017年相比,2018年珠三角戶型結構變化最大,房源供應主力戶型由兩居室轉為一居室,其中一居室房源的供應量占比同比提升12.6%。

    從訪問量上看,2018年全國租賃房源訪問量同比增加26%,春季后、畢業季為找房高峰期。從價格段的訪問量上看,租賃房源主力需求價格段集中在500~1000元/月和1000~1500元/月,2000元/月以下價格段需求總占比為79.4%。

    從月租金價格走勢上看,6~8月畢業季帶動大量高校畢業生進入住房租賃市場,在一定程度上影響了租金走勢,其中8月份的月租金價格在全年最高;2~4月受春節影響,市場尚未回暖,整體租金水平處于全年最低。從重點監測城市的租金水平上看,目前有21個城市的月租金在40元/月/平方米,北京、深圳、上海、杭州4個城市的月租金超過50元/月/平方米。從租金漲幅上看,21個城市的月租金同比漲幅都在5%以內。

    責任編輯:劉寧芬





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